Spatialzr transforme chaque adresse en score de localisation basé sur des données publiques, auditable, et prêt à s’intégrer dans vos modèles de valorisation, de risque et d’expansion.
Conçu pour les investisseurs, foncières, banques, enseignes et portails qui veulent analyser rapidement la localisation de leurs portefeuilles et réseaux.
La localisation explique une grande part de la performance immobilière, mais elle reste rarement captée dans un indicateur standard, comparable d’un actif à l’autre.
La qualité de la localisation peut expliquer jusqu’à 60% du pouvoir prédictif des performances immobilières, bien au‑delà des seuls loyers ou taux de vacance.
Portefeuille après portefeuille, les décisions d’implantation, d’arbitrage ou d’expansion reposent sur des lectures locales difficiles à comparer, documenter et justifier dans le temps.
Un score de localisation basé sur des données publiques, transparent et reproductible, permet enfin de comparer adresses, actifs et scénarios d’investissement sur une même échelle, à l’échelle d’un portefeuille ou d’un réseau.
Spatialzr fournit LISA, un score de localisation dédié à l’immobilier tertiaire, que vous pouvez utiliser pour analyser rapidement un portefeuille, prioriser des emplacements ou enrichir vos outils existants.
Identifiez en quelques jours les actifs sous‑ ou sur‑valorisés en adoptant une logique location‑first, grâce à un score comparable pour chaque adresse de votre portefeuille.
Priorisez les meilleurs emplacements pour ouvrir, relocaliser ou arbitrer vos points de vente, en comparant objectivement la localisation de plusieurs sites candidats.
Ajoutez un score de localisation objectif à vos modèles de valorisation, portails et dashboards internes, pour intégrer la qualité d’emplacement directement dans vos analyses.
Structurez des scénarios d’investissement et de désinvestissement autour d’un standard de localisation homogène, afin de tester vos hypothèses de marché à l’échelle d’un portefeuille.
LISA analyse chaque site à travers six facteurs pondérés – métropole, accessibilité, activité commerciale, activité économique, vie urbaine et environnement – à partir de données publiques structurées. Le score obtenu est transparent, entièrement auditable et prêt à être branché dans vos modèles de valorisation, de risque et d’expansion.
Les leaders structurent désormais leurs décisions autour d’un score d’emplacement robuste.
Les travaux de recherche montrent qu’une grande part du pouvoir prédictif des performances immobilières vient de la qualité de la localisation et du contexte de quartier, bien au‑delà des seuls indicateurs CRE classiques.
Les acteurs les plus avancés transforment leurs modèles en systèmes location‑first, fondés sur des scores d’emplacement robustes, auditables et intégrés à leurs outils de valorisation, de risque et d’expansion.
Spatialzr propose LISA, un score d’emplacement dédié à l’immobilier d’entreprise, calculé à partir de données publiques structurées et prêt à devenir la colonne de localisation standard dans vos modèles internes.
Le score de localisation pour l’immobilier tertiaire, conçu pour rendre vos décisions d’investissement, d’arbitrage et d’expansion comparables d’un site à l’autre.
LISA fournit un score de localisation homogène pour chaque adresse, directement exploitable dans Excel, vos modèles internes, vos AVM et vos outils CRE.
Le score repose uniquement sur des données ouvertes structurées, ce qui évite la dépendance à des bases fermées et facilite l’acceptation par les équipes risques, investissement et conformité.
Les résultats sont livrés sous forme de fichiers structurés, prêts à être utilisés dans vos benchmarks, screenings de portefeuille et comités d’investissement.
Vous identifiez précisément les emplacements alignés avec votre stratégie, y compris dans les marchés secondaires et tertiaires, là où la concurrence regarde moins.
En passant en mode location‑first, vous ne dépendez plus uniquement du narratif local : vous appuyez vos décisions sur un score métier clair, comparable et défendable.
LISA est aujourd’hui accessible via des analyses ponctuelles, adaptées à votre besoin : une adresse, plusieurs sites ou un portefeuille complet. Les scores sont livrés sous forme de fichiers structurés, prêts à être utilisés dans Excel ou intégrés à vos modèles internes.
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