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Gateway, core, value-add.
Le marché classe. LISA mesure.

Gateway/secondary décrit la liquidité d’un marché. Core/value-add décrit une stratégie d’investissement. Ni l’un ni l’autre ne mesure les fondamentaux réels de la localisation — transport, dynamique commerciale, activité économique, trajectoire urbaine.
LISA le fait. Score absolu 0–10, 300+ variables, trajectoire 3–5 ans. Sur la cellule exacte.

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Une note de broker n’est pas un score de localisation.

Les études de marché des grands cabinets décrivent ce qui s’est déjà passé — transactions, rendements, volumes. Elles raisonnent à l’échelle du marché, pas à l’échelle d’un immeuble ou d’une rue.

Gateway / major / secondary indique que le marché est liquide. Cela ne dit rien sur la qualité de localisation de cet actif précis, sur cette rue précise, dans cinq ans.

Core / value add reflète le consensus du marché sur le risque. Mais la définition est largement conventionnelle plutôt qu’académiquement standardisée : en pratique, le même actif peut passer de core à core-plus ou value-add selon le cycle, l’effet de levier, la stratégie d’asset management et l’appétit au risque de la contrepartie.

LISA mesure les fondamentaux sous-jacents — indépendamment du consensus de marché.

6 dimensions. 300+ variables. L’actif exact.

LISA analyse chaque adresse à l’échelle de la cellule H3 (~50 m de diamètre) sur 6 dimensions structurelles.
Poids AHP calibrés par usage : RETAIL · OFFICE · RÉSIDENTIEL · INDUSTRIEL
Score absolu 0–10 · Positionnement percentile sur le territoire · Trajectoire 3–5 ans

M — Métropole :

taille, position urbaine (Core/Hinterland/Outerland), PIB, démographie

T — Transport :

transport public, interurbain (TGV/aéroport), réseau routier, multimodalité

R — Retail :

mix merchandising, densité commerciale, typologies, surface commerciale

B — Business :

land use, zones d'activité, ratio bureaux/industrie, connectivité

C — City Life :

éducation, mobilité douce, espaces verts, aménités urbaines

E — Environnement :

bruit, risque inondation, qualité de l'air, pollution lumineuse

Des résultats dans le format de votre workflow.

Cartes interactives et dashboards

Visualisation cellule H3 par cellule. Heatmaps par usage (Retail, Office, Residential, Industrial). Top tier identifié par méthode Jenks + filtre transport.

Shortlists de localisations classées

Classement des N meilleures cellules pour un usage donné sur un territoire. Comparable entre géographies. Prêt pour comité d'investissement.

Scores exportables — données structurées

Dataset LISA livré en CSV/XLSX. 300+ variables brutes, levels intermédiaires, scores agrégés par usage. Compatible Excel, AVM, modèles internes.

Rapports exécutifs

Executive summary 1 page · Décomposition thématique · Positionnement relatif (percentiles) · Lecture prospective. Format défendable en comité.

10 000+ actifs CRE analyses — bureaux, commerces, centres commerciaux, residentiel

  • 10 000+ actifs CRE analyses — bureaux, commerces, centres commerciaux, residentiel

  • LISA s'applique a tout actif geocodable. Spatialzr a analyse plus de 10 000 actifs d'immobilier commercial en France — bureaux en hypercentre, commerces de pied d'immeuble, retail parks, centres commerciaux, residentiel — scores cellule H3 par cellule H3, comparables like-for-like entre toutes geographies.

  • Portefeuilles bureaux · Actifs retail · Centres commerciaux · Residentiel gere

  • Score absolu 0-10 · Trajectoire prospective 3-5 ans · Comparable entre toutes geographies

Prendre RDV 30 min – Démo personnalisée LISA
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