Spatialzr

Nous sommes convaincus que chaque décision immobilière peut générer un impact positif sur la ville, la société et l’environnement.

Notre mission : faire de la localisation une référence standard dans les décisions immobilières professionnelles, en transformant des données spatiales publiques en indicateurs simples, comparables et auditables.

Spatialzr propose LISA (Location Score for CRE), un score de localisation conçu comme une colonne de référence dans les modèles des investisseurs, foncières, banques, enseignes et portails. LISA analyse chaque site à travers six facteurs clés – métropole, accessibilité, activité commerciale, activité économique, vie urbaine et environnement – pour offrir une vision globale et objective du potentiel d’un lieu.

Nous croyons que la donnée spatiale de qualité doit servir à bâtir des stratégies immobilières innovantes, mais aussi résilientes et bénéfiques à l’ensemble des parties prenantes : investisseurs, exploitants, collectivités et citoyens.

Notre Chemin

En deux ans, Spatialzr a imaginé, testé et consolidé un standard de score de localisation pour l’immobilier commercial :

2023 : Exploration des besoins sur le marché du scoring immobilier, architecture du premier modèle d’agrégation de données publiques.
2024 / 2025 :
POCs sectoriels : Collaboration avec des groupes immobiliers et retailers pour réaliser plusieurs études pilotes sur Londres, Paris, Lyon, Lille et dans des régions tertiaires de France.
Première version industrialisée du score.

Notre démarche s’inscrit dans une logique d’amélioration continue : chaque retour de POC, chaque jeu de données, chaque nouveauté règlementaire nourrit la valeur de notre score.

Pourquoi Spatialzr ?

En immobilier d’entreprise, la plupart des modèles commencent par les chiffres financiers. Spatialzr fait l’inverse : nous partons de l’intelligence de localisation comme couche fondamentale – données spatiales, accessibilité, points d’intérêt, contexte urbain et environnemental – puis nous empilons par‑dessus les données bâtiment, actif et marché. C’est ce qui fait du score LISA un véritable standard de localisation, et non un simple complément aux modèles de valorisation traditionnels.

Des travaux comme ceux de McKinsey montrent que près de 60% du pouvoir prédictif des modèles immobiliers peut provenir des caractéristiques de localisation et de quartier, bien au‑delà des seuls loyers ou taux de rendement. Spatialzr répond à ce constat en proposant un score de localisation spécifiquement conçu pour l’immobilier d’entreprise (CRE), qui transforme des données ouvertes complexes en un indicateur fiable pour évaluer le potentiel d’un site – bureaux, commerces, logistique ou résidentiel.

Que vous soyez investisseur, broker, promoteur, évaluateur ou asset manager, LISA devient une colonne commune qui vous aide à comparer des sites, analyser un portefeuille ou sélectionner les meilleurs emplacements dans une logique location‑first.

Source (constat sur la contribution des variables de localisation) : McKinsey & Company, « Getting ahead of the market: How big data is transforming real estate », 2018.

Une couche de référence pour les décisions immobilières

Les actifs immobiliers sont fixes et de long terme : l’emplacement est donc clé. Chez Spatialzr, nous pensons que les données de référence doivent reposer sur la donnée spatiale publique : scalable, structurée et universelle. C’est sur cette base que LISA est conçu comme une couche de référence standard pour les décisions immobilières.

Notre méthodologie évalue chaque site selon six facteurs pondérés :
📍 Zone métropolitaine
🚉 Accessibilité en transport
🛍️ Activité commerciale
🏢 Densité tertiaire
🌆 Vie urbaine
🌿 Facteurs environnementaux

Le score ainsi produit est ajusté en fonction du meilleur usage : bureaux, commerces, logistique, résidentiel – ou standard pour une évaluation générale.

Il peut être enrichi par des données complémentaires (comme les transactions, flux piétons, ESG, chiffre d’affaires...) ou adapté à une stratégie d’investissement précise.

Ce qui nous rend uniques

Ce qui nous différencie

Spatialzr conçoit LISA comme une brique standard de localisation, pensée pour s’insérer dans les modèles existants plutôt que de les remplacer. Là où beaucoup de solutions restent des boîtes noires ou des interfaces fermées, LISA fournit un score transparent, basé sur des données publiques structurées, que vous pouvez utiliser comme colonne de référence dans vos modèles maison.

score plug‑and‑play

Aucune intégration lourde

Une méthodologie transparente

Prend en charge tous les types d'actifs

Global et évolutif

Utilisation éthique des données uniquement

Une norme de l'industrie

Global

Tous les types d'actifs CRE

From Location first to full CRE intelligence.png

Nos valeurs : Impact sur l'investissement immobilier

Développement durable

Nous sommes motivés par le désir de construire des villes durables, en promouvant la densification, la conservation des ressources et la création d'environnements urbains résilients.

Cadre ESG

Le contexte actuel nous rappelle l'importance de conserver les ressources avec soin. C'est pourquoi nous préparons le monde de demain dès aujourd'hui en encourageant un comportement durable.

Finance durable

Nos algorithmes et notre façon de traiter les données sont façonnés par un engagement en faveur d'une finance plus responsable.

Qui porte Spatialzr ?

Spatialzr est porté par Cyril Théret, avec plus de 20 ans d’expérience dans le développement de plateformes de marché et de solutions data pour l’immobilier et la finance, en France et au Royaume‑Uni.
Cette double culture marché / data alimente la conception de LISA comme standard de localisation exploitable directement par les équipes investissement, asset management et risque.