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Spatialzr — Le standard de localisation manquant de l'immobilier d'investissement

La seule classe d'actifs qui prend des décisions à 50 M€ sans benchmark. Jusqu'à maintenant.

L'immobilier d'investissement est le seul marché d'actifs majeur qui prend des décisions à 50 M€ sans standard de localisation comparable.

Il n'existe pas de Bloomberg de la localisation CRE. Pas de notation. Pas de score prospectif comparable entre une rue commerçante à Metz, un quartier de bureaux à Lyon et un retail park en périphérie de Bordeaux. Les données de marché disponibles mesurent le passé — loyers, transactions, rendements. Elles ne répondent pas à la question qui compte : quelle est la trajectoire de ce site précis dans 3 à 5 ans, avant que le marché ne se retourne ?

La vacance se découvre quand le locataire part. Jamais avant.

Ce qui nous différencie

McKinsey (2018) documente que les variables géospatiales expliquent jusqu'à 60 % du pouvoir prédictif de la valeur immobilière — bien au-delà des loyers ou des taux de rendement. Pourtant, aucun instrument de marché ne mesure cet actif fondamental de façon standardisée, prospective et comparable entre toutes les géographies.
Pour les investisseurs, les brokers et les asset managers, cela se traduit par des décisions prises à l'instinct, des arbitrages de portefeuille construits sur des données incomparables, et une exposition au risque de localisation qui ne se voit qu'après.

Une norme de l'industrie
Global
Tous les types d'actifs CRE
From Location first to full CRE intelligence.png

Spatialzr LISA est ce standard manquant.

Score prospectif construit sur 300+ variables géospatiales, déployé sur 2 253 villes françaises, comparable like-for-like entre toutes géographies et tous types d'actifs — Retail, Office, Résidentiel, Industriel. Le score LISA n'est pas un complément aux modèles existants : c'est la couche de localisation qui leur manque.
Que vous soyez investisseur, broker, asset manager ou Directeur Expansion, LISA répond à une question précise : ce site — aujourd'hui — est-il en train de monter ou de descendre ?

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Qui porte Spatialzr ?

Spatialzr est porté par Cyril Théret, ancien CEO d'un marché boursier régulé FCA, avec 20 ans passés à standardiser l'information dans des marchés opaques — d'abord à la Bourse de Londres, puis dans l'immobilier coté. LISA applique la même logique à la localisation commerciale : transformer une donnée diffuse en instrument de décision.

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