Le score d'emplacement de référence pour l'immobilier d'entreprise

Décidez, investissez, optimisez.
Spatialzr transforme la donnée géographique brute en insights actionnables pour les foncières, enseignes, investisseurs et les propriétaires occupants.

Une méthodologie transparente. [Télécharger la datasheet Spatialzr]

Score adresse unique : devis
Étude pôle/site (comme Val de Fontenay) : dès 4 250€
Scoring portefeuille : contact

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Bureaux

Pondération optimisée pour identifier les zones les plus attractives pour les activités tertiaires.

Retail

Analyse spécifique du dynamisme commercial et de l’accessibilité client.

Logistique

Évaluation des infrastructures, des flux et de la connectivité aux grands axes.

Résidentiel

Scoring adapté à l’attractivité des quartiers et à la qualité de vie.

Standard

permet une évaluation globale de la qualité de l’emplacement, indépendamment de son usage spécifique.

Pourquoi choisir Spatialzr ?

✅ Umatched coverage

France, UK, Europe

✅ Specialised LISA models

Office, Retail, Logistics, Résidentiel.

✅ Format flexible

Excel export

✅ Data-driven,t multi-criteria approach

Intrinsic value, not just AVM

Comment ça marche ?

1. Collecte exhaustive	2. Modélisation propriétaire	3. Scoring instantané	4. Livraison
Données OCDE, OSM, Eurostat…	Plusieurs modèles adaptés au marché	Score détaillé par emplacement	Export Excel

Les bénéfices pour les professionnels :

Gagnez du temps et de la certitude dans vos analyses.
Optimisez et sécurisez vos décisions d’implantation et d’investissement.
Maîtrisez les risques, pilotez vos portefeuilles sur des KPIs concrets.

Comment LISA évalue chaque site

LISA analyse chaque localisation via six facteurs pondérés – aire métropolitaine, accessibilité, activité commerciale et tertiaire, vie de quartier et environnement – à partir de données publiques structurées. Le score obtenu est transparent, entièrement auditable et prêt à être branché dans vos modèles de valorisation ou de risque.

Voir la méthodologie complète

Success Stories : Spatialzr en action

Notre système de scoring délivre des insights opérationnels pour l'immobilier commercial : de la valorisation d'immeubles haussmanniens à l'analyse de portefeuilles et au développement de réseaux de franchises – comme le démontrent ces trois exemples concrets, réalisés exclusivement à partir de données publiques.

Sélection d’emplacements alignée sur la stratégie d’enseigne

Spatialzr scanne des millions de micro‑localisations pour identifier les sites réellement compatibles avec la stratégie de votre marque, puis les classe par rareté et potentiel en s’appuyant sur le score de localisation LISA.

Analyse multi‑critères fondée sur la donnée publique

Chaque emplacement est évalué sur l’accessibilité, l’intensité commerciale et tertiaire, l’activité humaine, le positionnement métropolitain et la démographie locale, ce qui permet de distinguer les emplacements vraiment rares des sites plus banalisés.

Maximisation du capital de marque et du ROI

Les sites recommandés combinent visibilité, flux qualifiés et cohérence avec votre positionnement, afin de soutenir le chiffre d’affaires, limiter les erreurs d’implantation et justifier vos décisions de loyers face aux propriétaires et aux financiers.

De la carte d’opportunités à la feuille de route d’ouverture

La méthode Spatialzr transforme cette analyse en listes d’emplacements priorisés (Best, A, B…), pour vous aider à séquencer les ouvertures, planifier les négociations foncières et piloter votre développement réseau de manière plus prédictive.

Étude complète – Chaîne café majeure UK (751 sites Angleterre)

Découvrez comment Spatialzr reconstitue une stratégie réseau et identifie les emplacements les plus rentables.

Prendre RDV 30 min – Démo personnalisée LISA

Acheter l'étude complète - 750€ HT

Exemple d'analyse d'un immeuble bureau core à Paris

Metropolitan score

Reflète la position de l’immeuble dans la hiérarchie urbaine : plus il est proche des pôles majeurs, plus la valeur “network” métropolitaine est élevée, signalant attractivité et rayonnement.

Transport score

Mesure la connectivité (métro, RER, bus, axes routiers) : fort score = mobilité optimale pour salariés et clients, meilleure accessibilité, réduction des frictions logistiques.

Business score

Valorise la densité et la qualité de l’écosystème pro : un score élevé indique un environnement dynamique, propice aux affaires, réseautage et implantation d’entreprises.

Retail score

Pondère l’attractivité commerciale : accès à de nombreux commerces, flux piétons, potentiel de rentabilité pour le locataire ou l’investisseur retail, maximisant les synergies de quartier.

Analyse du portefeuille : compatibilité des bureaux périurbains – Score LISA vs Score de rareté

Visualisation de la complémentarité entre le potentiel de compatibilité des actifs et leur rareté sur le marché, pour identifier les bureaux stratégiques au sein du portefeuille.

Qu’apporte le score de rareté ?

Le score de rareté mesure à quel point un actif est unique ou peu répandu sur son marché : plus il est élevé, plus l’actif peut offrir un levier de valorisation et de négociation, voire limiter la concurrence directe (effet exclusivité).

Qu’apporte le LISA score ?

Le score LISA évalue la compatibilité de chaque actif avec les usages cibles (bureau, logistique…), en intégrant les critères fondamentaux du modèle Spatialzr : localisation, environnement, accessibilité, contexte business.

Lecture croisée

Croiser le score de rareté et le score LISA permet de repérer les “pépites” du portefeuille : des bureaux à la fois très adaptés et rares, donc stratégiques pour la rétention, la valorisation, ou l’arbitrage. Cela guide la priorisation des actions (vente, acquisition, repositionnement) selon la double dimension qualité d’usage et exclusivité de marché.

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